買樓時機到了嗎

很多人會為自己的置業夢想奮鬥，而且眼見近期的樓價有從高位回落的跡象，很多人會問，現在可以買樓嗎？這個時機對嗎？對於這個問題，筆者認為要視乎不同情況作出決定，畢竟買樓是一生人之中，一個相當重要的決定，事前要進行多方面的分析，包括個人情況，外在環境兩大要素。

將軍澳南

個人情況

『機會只留給有準備的人』老生常談的一句話，要置業買樓，一定先要為自己作好準備，有準備的人會為自己的生涯訂定目標，不同的目標要作不同的準備，如果置業是一個目標，就從今日開始作準備，到適當的時機到來時，就不會出現荒不擇路的情況，最少不要令自己後悔「蘇州過後無艇搭」「早知當時就買」等等。

了解自己需要

首先問自己，買樓是為什麼？不同人有不同的答案。有人是為要組織家庭，長大了要結婚成家，有人是改變居住環境，有人為投資賺錢，各有不同的原因。不要認為投資賺錢是有什麼問題，投資有賺有蝕，各負上自己的責任和風險，賺取利潤也是天公地道的。香港樓價是很高的，和世界不同地方相比都可反映出來。而政府的策略如何造就這情況，一般小市民沒有發言權的情況下，唯有盡自己的能力了。

財務能力

了解自己為什麼買樓後，就要看自己的財務負擔能力了。自己是否有足夠「首期」，不同的樓價總額，可做的按揭成數都不同，另外有不同稅項和雜費，買入後的裝修和其他費用，自己是否清楚，父母和家人是否願意幫助？這一切都是及早計劃，將來的供款和其他安排最好及早有個準備。另外，自己的財政能力是否穩定，工作情況會否出現突發的情況呢？這些也是要及早計劃。

外在環境

社會情況一向是瞬息萬變的，國與國之間貿易戰，經濟戰，如今香港出現的社會運動，抗爭，每一件事都會影響置業的決定，或有不同的結果。早在2003年沙士時，香港人也一度對未來感到困惑，對前景看不透。過後回顧這一年，卻是近年來的最好一次置業的時機，當年成功置業的人可以說在最低位買入了單位，到今天已經是非常大的升幅，投資也是相當豐厚的回報了。

信心問題

今天很多人都有一些對將來的信心問題，對社會，對政府，對自己的工作，什至對自己的人生，因為不可預見，不知道跨過這一步，前面會是什麼樣的風景。是喜是悲，是吉是凶。對於未來，當然個個不同，不可一概而論。筆者以一個風水命理的研究者的角度來看，這個難關大部份人都可以過渡的。「有危就有機」，要想從這次危機中得到實利，總是離不開先作好準備的人。

Park Yoho

作好準備

總結上面所說，無論如何自己先作好準備，『機會只留給有準備的人』，了解了自己的情況後，基本上已經大約知道自己置業的類別和目標了。就先從這方面入手，多搜羅這些樓宇或屋苑的資料，預先找機會先作觀察，即使未準備買入，有空也可以到目標屋苑『實地睇樓』，因為從平面圖或相片中未必能有效掌握樓宇情況，而且『實地睇樓』也很花時間和精神的。根據以住經驗，買樓最佳時機並不會太長，會不會錯過很難界定，但有準備的人肯定更易掌握時機。