買樓時機到了嗎
很多人會為自己的置業夢想奮鬥,而且眼見近期的樓價有從高位回落的跡象,很多人會問,現在可以買樓嗎?這個時機對嗎?對於這個問題,筆者認為要視乎不同情況作出決定,畢竟買樓是一生人之中,一個相當重要的決定,事前要進行多方面的分析,包括個人情況,外在環境兩大要素。

將軍澳南
個人情況
『機會只留給有準備的人』老生常談的一句話,要置業買樓,一定先要為自己作好準備,有準備的人會為自己的生涯訂定目標,不同的目標要作不同的準備,如果置業是一個目標,就從今日開始作準備,到適當的時機到來時,就不會出現荒不擇路的情況,最少不要令自己後悔「蘇州過後無艇搭」「早知當時就買」等等。
了解自己需要
首先問自己,買樓是為什麼?不同人有不同的答案。有人是為要組織家庭,長大了要結婚成家,有人是改變居住環境,有人為投資賺錢,各有不同的原因。不要認為投資賺錢是有什麼問題,投資有賺有蝕,各負上自己的責任和風險,賺取利潤也是天公地道的。香港樓價是很高的,和世界不同地方相比都可反映出來。而政府的策略如何造就這情況,一般小市民沒有發言權的情況下,唯有盡自己的能力了。
財務能力
了解自己為什麼買樓後,就要看自己的財務負擔能力了。自己是否有足夠「首期」,不同的樓價總額,可做的按揭成數都不同,另外有不同稅項和雜費,買入後的裝修和其他費用,自己是否清楚,父母和家人是否願意幫助?這一切都是及早計劃,將來的供款和其他安排最好及早有個準備。另外,自己的財政能力是否穩定,工作情況會否出現突發的情況呢?這些也是要及早計劃。
外在環境
社會情況一向是瞬息萬變的,國與國之間貿易戰,經濟戰,如今香港出現的社會運動,抗爭,每一件事都會影響置業的決定,或有不同的結果。早在2003年沙士時,香港人也一度對未來感到困惑,對前景看不透。過後回顧這一年,卻是近年來的最好一次置業的時機,當年成功置業的人可以說在最低位買入了單位,到今天已經是非常大的升幅,投資也是相當豐厚的回報了。
信心問題
今天很多人都有一些對將來的信心問題,對社會,對政府,對自己的工作,什至對自己的人生,因為不可預見,不知道跨過這一步,前面會是什麼樣的風景。是喜是悲,是吉是凶。對於未來,當然個個不同,不可一概而論。筆者以一個風水命理的研究者的角度來看,這個難關大部份人都可以過渡的。「有危就有機」,要想從這次危機中得到實利,總是離不開先作好準備的人。

Park Yoho
作好準備
總結上面所說,無論如何自己先作好準備,『機會只留給有準備的人』,了解了自己的情況後,基本上已經大約知道自己置業的類別和目標了。就先從這方面入手,多搜羅這些樓宇或屋苑的資料,預先找機會先作觀察,即使未準備買入,有空也可以到目標屋苑『實地睇樓』,因為從平面圖或相片中未必能有效掌握樓宇情況,而且『實地睇樓』也很花時間和精神的。根據以住經驗,買樓最佳時機並不會太長,會不會錯過很難界定,但有準備的人肯定更易掌握時機。

維港海景
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溫馨提示:
風水玄學是五行生剋的學說,並非精密科學,只供參考。
仲謀
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